Le gouvernement grec vient d'annoncer plusieurs mesures fiscales importantes et je te les décrypte clairement. La suspension de la TVA de 24% sur les logements neufs est prolongée jusqu'en 2030, ce qui peut représenter une économie massive sur un achat. Je t'explique aussi pourquoi la hausse des droits de mutation prévue en 2027 ne te concerne pas en tant que citoyen européen. Mais attention, je te rappelle que le prix affiché n'est jamais le coût total : notaire, avocat, agence, enregistrement et taxe annuelle ENFIA s'ajoutent toujours à la facture.
Si tu es français et que tu envisages d'acheter un bien immobilier en Grèce, une annonce importante vient de tomber. Le gouvernement grec a présenté le 7 septembre 2026 plusieurs mesures fiscales qui concernent directement les acheteurs. Voici ce que ça change concrètement.
Les acheteurs français sont nombreux sur le marché immobilier grec. On les retrouve principalement en Crète, au Péloponnèse autour de Kalamata, ainsi qu'à Paros et Naxos. Athènes attire aussi, mais ce sont surtout les îles et le Péloponnèse qui concentrent la majorité des projets d'achat français.
Normalement, l'achat d'un logement neuf directement auprès d'un promoteur peut être soumis à une TVA de 24% en Grèce. Avec la suspension prolongée jusqu'en 2030, l'acheteur paie à la place des droits de mutation, ce qui ramène la charge fiscale à environ 3%. La différence est considérable.
Sur un appartement neuf à 250 000 euros, l'impact est très significatif. Passer de 24% à 3%, c'est une économie qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Attention cependant : tous les logements neufs ne sont pas automatiquement concernés. Il faut toujours vérifier le régime fiscal exact du bien avant de signer quoi que ce soit.
La taxe de 15% sur les plus-values immobilières, qui s'applique normalement au bénéfice réalisé par le propriétaire au moment de la revente, reste elle aussi suspendue jusqu'en 2030. Cette mesure concerne avant tout les vendeurs. Elle peut toutefois fluidifier le marché et faciliter certaines transactions, même si ce n'est pas son objectif principal.
À partir de 2027, la Grèce prévoit de faire passer les droits de mutation de 3% à 15% pour certains acheteurs venant de pays extérieurs à l'Union Européenne. En tant que citoyen français, donc européen, tu ne seras pas concerné par cette hausse.
Concrètement, un Français qui achète un logement à 250 000 euros ne se retrouvera pas avec 37 500 euros de droits de mutation uniquement parce qu'il est étranger. C'est une précision importante à avoir en tête, surtout si tu compares ta situation à celle d'acheteurs venus d'autres pays.
Ces annonces rendent la Grèce attractive pour un acheteur français ou européen. Mais il faut éviter les raccourcis. Acheter en Grèce implique d'autres frais que le seul prix du bien :
Le bon réflexe avant de faire une offre, c'est de demander un calcul complet. Pas uniquement le prix du bien, mais le montant total nécessaire pour devenir propriétaire. Beaucoup d'acheteurs se concentrent sur le prix affiché et découvrent ensuite l'ensemble des frais associés. Anticiper ça, c'est éviter les mauvaises surprises.
Un point important à garder en tête : pour le moment, il s'agit de mesures annoncées par le gouvernement grec. Leur adoption définitive n'est pas encore actée, et les détails de leur application restent à préciser. Il faudra donc suivre leur évolution avant de prendre des décisions basées uniquement sur ces annonces.
Cela ne remet pas en cause l'intérêt d'acheter en Grèce, mais ça rappelle qu'il vaut mieux s'appuyer sur des informations confirmées au moment de finaliser un projet immobilier.
Si tu es citoyen européen et que tu envisages un achat immobilier en Grèce, les annonces du gouvernement grec vont dans le bon sens. La suspension de la TVA à 24% sur le neuf, la suspension de la taxe sur les plus-values, et l'exemption de la future hausse des droits de mutation pour les non-européens sont trois éléments favorables. Mais ils ne dispensent pas de faire le tour complet des frais liés à l'achat, et de suivre l'évolution de ces mesures jusqu'à leur adoption définitive.
Normalement, quand on achète un logement neuf directement auprès d'un promoteur en Grèce, une TVA de 24% peut s'appliquer. Grâce à la suspension prolongée jusqu'en 2030, l'acheteur paie à la place des droits de mutation à 3%, ce qui représente une économie très importante. Par exemple, sur un appartement neuf de 250 000 euros, la différence entre 24% et 3% est considérable.
Non, la hausse des droits de mutation de 3% à 15% prévue à partir de 2027 ne concerne que les acheteurs venant de pays extérieurs à l'Union Européenne. En tant que citoyen français et donc européen, vous restez soumis aux droits de mutation habituels de 3%. Concrètement, pour un bien à 250 000 euros, vous n'aurez pas à payer 37 500 euros de droits de mutation.
Cette suspension jusqu'en 2030 concerne principalement les vendeurs, car elle porte sur le bénéfice réalisé au moment de la revente d'un bien. Pour un acheteur, l'intérêt est indirect : cela peut faciliter les transactions sur le marché et encourager certains propriétaires à vendre. Ce n'est donc pas le principal avantage fiscal pour quelqu'un qui souhaite acheter.
Au-delà du prix du bien, il faut prévoir des frais de notaire, d'avocat, d'agence et d'enregistrement. Il faut également prendre en compte l'ENFIA, une taxe annuelle sur la propriété qui s'applique chaque année une fois que vous êtes propriétaire. Le conseil donné dans l'épisode est de demander un calcul complet du coût total avant de faire une offre, et pas seulement de se fier au prix affiché du bien.
Non, au moment de l'épisode il s'agit uniquement de mesures annoncées par le gouvernement grec le 7 septembre 2026. Il faudra encore suivre leur adoption définitive et les détails de leur application concrète. Il est donc recommandé de rester vigilant et de vérifier le régime fiscal exact de chaque bien avant de signer quoi que ce soit.